تُعرف العقارات بطبيعتها المتميزة والتي تعد من فئات الأصول الفريدة التي يمكن أن يختلف أداء العقار الواحد فيها تماماً عن العقارات المجاورة والمماثلة له.
وبالمثل، لا يمكن أن تتشابه الأصول العقارية في أوروبا الغربية مع بعضها البعض، سواء من حيث النطاق القضائي أو القوانين أو الضرائب أو الموقع أو نوع العقار أو المستأجر أو حتى وضع الأصل في السوق. ومع ذلك، فإن ما يجعل الأصول العقارية في أوروبا الغربية جاذبة بشكل عام ومن وجهة نظر استثمارية هو:
- القدرة على التنبؤ بالتدفق النقدي نتيجة لقابلية التنفيذ القوية للاتفاقيات التعاقدية (مثل اتفاقية الإيجار).
- تنوع أنواع العقارات التي يمكن استثمارها وانتشارها في مختلف المدن غير المركزية.
- عمق السوق الثانوية لتداول الأصول وإبرام عقود إيجار جديدة.
- إقبال قوي من الجهات المقرضة على تقديم تمويل بحق رجوع محدود وبشروط جذابة.
توفر استراتيجيتنا الخاصة في مجال العقارات الأوروبية فرصة التعرض للاقتصادات المتقدمة في أوروبا الغربية مع إعطاء أولوية خاصة لمجموعة الدول الناطقة باللغة الألمانية والتي تتمتع بوضع استثماري أقوى من باقي دول أوروبا. ويمكن تحديد الإطار العام للاستراتيجية بشكل أفضل من حيث استراتيجية الاستثمار وأنواع العقارات، كما يتضح في الأتي:
- استثمارات العقارات الأساسية - وهي العقارات التي تدر دخلاً وتحقق مكاسب رأسمالية متوسطة عند التخارج منها.
- استثمارات عقارات القيمة المضافة - وهي العقارات التي تدر دخلاً قليلاً أو ليس لها دخل علي الإطلاق عند الاستحواذ وتتطلب دفع نفقات رأسمالية معتدلة خلال فترة الاستثمار لتحقيق مكاسب رأسمالية قوية عند التخارج منها.
من حيث نوع العقارات التجارية، نركز على ما يلي:
- الأفضلية الأولى – لعقارات الخدمات اللوجستية والصناعية والمكاتب والفنادق والأصول المتخصصة مثل مراكز البيانات ومرافق كبار السن والأصول الطبية والتعليمية.
- الأفضلية الثانية - مراكز التسوق وتجارة التجزئة والأصول الأخرى.
